El proyecto plantea la construcción de alrededor de 1,2 millones de metros cuadrados, que según Diez, "tendrán un uso industrial, comercial o terciario". Para el Ayuntamiento este proyecto es "esencial", pues la ausencia de espacios de este tipo en la ciudad recorta bastante las oportunidades que plantean las grandes empresas en León.  

El espacio destinado al proyecto está ubicado en el sector ULD-2401, en la zona de Puente Castro y la carretera de Villarroañe colindando con la localidad de Santa Olaja de la Ribera. Un lugar que para Miguel Figueira es el que "ofrece las mejores condiciones para creación de suelo industrial". Para el arquitecto en definitiva "es un suelo que creemos que tiene unas muy buenas opciones de oportunidad". 

Respecto a los plazos de construcción, aún tardarán en llegar, pues el proyecto se encuentra ahora mismo esperando a los trámites ambientales para poder empezar con la fase de obtención del suelo, que se prevé para mediados de 2023. Esta segunda fase se llevará a cabo "en un principio mediante expropiación, pero también nos planteamos los convenios", ha expresado el alcalde. La obtención del suelo se estima que pueda tener un coste de dos o tres millones de euros. 

La fase de construcción se estima que podría llegar en 2025, pero el sector se desarrollará en tres fases diferentes, comenzando por el norte y acabando en el sur, con el objetivo de ir creando suelo para la posible demanda que pueda surgir. Para esta fase se estiman unos costes de alrededor ocho millones de euros por fase. 

Para Andrés Sabadell, la aprobación inicial de planeamiento es un "hito fundamental, un proyecto que situa a León en un enclave estrategico a nivel nacional. Le posiciona como un nuevo lugar actractivo para la implantación de empresas y de actividades, fundamentales para el desarrollo de la ciudad".