La Federación Empresarial de Apartamentos Turísticos de Castilla y León (FEVACYL) ha expresado su preocupación por lo que considera un relato político que criminaliza a las viviendas y apartamentos de uso turístico, a los que sitúa como "chivo expiatorio" de la crisis de acceso a la vivienda. La organización, de la que forma parte AEVAT, la Asociación de Empresarios de Viviendas y Apartamentos Turísticos de Valladolid integrada en CEOE Valladolid, defiende que el debate público se está abordando desde planteamientos ideológicos y no desde un análisis riguroso de los factores estructurales del mercado inmobiliario.

Un marco europeo aún en revisión

FEVACYL recuerda que la Unión Europea aprobó recientemente un reglamento que obliga a los Estados miembros a implantar un sistema unificado de identificación de alojamientos turísticos y de corta estancia, con el objetivo de reforzar la transparencia y combatir el fraude. España ha sido el primer país en aplicar este marco, vinculando la actividad a un número de registro asignado por los Registradores de la Propiedad.

En este contexto, el Ministerio de Vivienda ha señalado que en Castilla y León existirían 1.357 viviendas turísticas "ilegales" por carecer de dicho identificador. Sin embargo, la Federación subraya que en enero la Comisión Europea advirtió de que el modelo español podría vulnerar el reglamento comunitario al generar un sistema de doble registro, instando al Gobierno a corregirlo antes del 20 de mayo.

Diferenciar fraude de problemas administrativos

Desde el sector se comparte la necesidad de combatir la economía sumergida, pero se insiste en que el término "ilegalidad" debe aplicarse con criterios técnicos y objetivos. FEVACYL sostiene que las trabas administrativas, distintas según el territorio, no pueden convertir en ilegales a operadores que cumplen con sus obligaciones, ya que eso distorsiona la percepción ciudadana y alimenta un relato negativo sobre la actividad.

El precio de la vivienda y sus causas

La Federación discrepa de la tesis del Ministerio de Vivienda que vincula directamente la proliferación de apartamentos turísticos con una subida "exagerada" de los alquileres y la expulsión de residentes. A su juicio, este argumento oculta los verdaderos problemas estructurales, como la escasez de oferta, especialmente de vivienda pública.

Según los datos que maneja el sector, España cuenta con menos del 2,5% de parque público, muy por debajo del entorno europeo, donde se considera necesario alcanzar al menos el 8 %. Además, FEVACYL señala que más del 40% del precio final de una vivienda corresponde a impuestos, un factor que, en su opinión, tiene un impacto mucho mayor en el encarecimiento del mercado. "La escalada de precios no tiene su origen en los apartamentos turísticos, sino en una política de vivienda insuficiente y una fiscalidad desproporcionada", afirma Fernando Álvarez, presidente de la Federación.

Pequeños propietarios y seguridad jurídica

Otro de los puntos que destaca FEVACYL es el perfil mayoritario de los titulares de viviendas turísticas. La organización rechaza que se les catalogue como especuladores, ya que en muchos casos se trata de pequeños propietarios que buscan una rentabilidad segura tras heredar una vivienda o después de años de ahorro. En este sentido, recuerdan que el derecho a la propiedad privada, recogido en la Constitución, no debería verse erosionado por regulaciones arbitrarias.

La Federación también vincula el auge del alquiler de corta estancia a la inseguridad jurídica del alquiler tradicional, derivada de la ocupación ilegal y de las dificultades para recuperar una vivienda en caso de impago.

Impacto económico y reivindicación de igualdad de trato

FEVACYL defiende que los apartamentos turísticos generan actividad económica, empleo y recaudación fiscal, además de un gasto indirecto en comercio, hostelería y ocio. Según sus datos, el gasto turístico en Castilla y León creció un 5,4% en 2025, alcanzando los 3.044,8 millones de euros.

Por ello, el sector reclama igualdad de trato normativo respecto a otras actividades permitidas en edificios residenciales, como notarías o academias, y considera que la discriminación regulatoria carece de fundamento técnico.

Compromiso con la legalidad

La Federación Empresarial de Apartamentos Turísticos de Castilla y León reitera su compromiso con la legalidad, la profesionalidad y la transparencia, y apuesta por un modelo que, aseguran, responde a los nuevos hábitos del viajero y contribuye a la dinamización de la economía local. Al mismo tiempo, pide que el debate sobre vivienda se aborde con datos, análisis rigurosos y sin convertir al sector en un recurso fácil para eludir otros desafíos de mayor calado.